“认房不认贷”到底是啥意思？普通人面对市场利好释放应该如何做
发布时间：2023-07-30 06:47:46
来源：肖飞说
“认房不用认贷”这个词最近频频被提起，更是有人理解成几年来楼市最大的利好，释放了强烈的信号。
有些时候，真正的利好政策实行的时候往往就是这样悄然进行的，你不能说人家没说，人家在通报里已经说得很清楚了。
善于捕捉政策红利的往往就能站在时代的潮头，而后知后觉者则只能是一声叹息。
(资料图片)
一句很有名的话，说马云的成功不是马云的时代，而是时代的马云。
这句话在某种意义上来说没错，马云们的成功正是抓住了那个时代的巨大红利才成为时代的成功者。
言归正转，还说回这个“认房不认贷”，它为啥就这么重要，它为啥被业内视为楼市的救命稻草，甚至说承载着经济发展的希望也不为过。
这里先说一个生娃的问题，人家为啥不是去鼓励一胎，而是二胎、三胎，有人说那不就是搞不来新客户就去搞老客户嘛。
这个说法是有道理的，生娃如此，买房子也一样。
有能力生一胎就很有可能生二胎，能生二胎的自然也就不差再多生一个。
老客户有实力，承压能力强，政策配合程度高，自然是要挖掘一下的。
应该说，这部分老客户有资源、有能力、有愿望，就差政策倾斜一下就完活了。
买房子的也是如此，特别是那些买过房，并且有再改善一下居住条件的就更是。
举个例子，一对夫妻在某城市买了一个一百平米的房子，住了几年感觉太小了，还要再改善一下，但当他们想买新房的时候却发现他们如果要买房的话只能按二套房来算了，大家都知道，第二套房和首套房的政策是不一样的。
有人可能会说了，把已有的这套房卖掉不就行了，再不行两口子办个假离婚也行啊。
这个倒是没问题，但你再怎么折腾贷款记录还是存在的。
以前是只要你有了贷款记录，哪怕你还完了，也不能算是首套房。
但现在不一样了，这个红线已经不存在，认房不用认贷就是这个意思。
应该说，这个利好除了对上述情况外，还有就是我们熟知的炒房客了。
以前认房又认贷的政策对于炒房客是最不友好的了，这样一来，炒房客们就有办法把炒来炒去的房子都变成了首套房，至于杠杆加到什么程度，买过首套房的人都知道。
有人可能不明白了，炒房子不是不被支持了吗？
据业内人士观察，这次新政提了降首付、降利率，但没提房住不炒。
公正地说，现在房子除了居住属性就是金融属性了，不管你是否愿意相信，我们的房子在某种程度上来说都算得上是金融产品了。
一个金融产品，你不炒它怎么可能热呢。
接下来会不会是炒房客的下一个风口不久便会明了。
从另一个侧面来说，以前房子涨价好卖的时候当然没有必要炒，但现在这种情况还是可以开个口子的。
这样也可以让炒房客的钱快速进入楼市，以缓解一下楼市的旱情。
但对于普通人，如果不是刚需，看住钱袋子还是很重要的。
当下的很多问题还有很大的不确定性，
大家可能都开过车，如果雾天视线不好，看不太远的情况下，
最好的办法就是开得慢点，
多了望一会儿再踩油门，
安全第一，总是不会错的。
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