今日视点：位置优越！南沙这条村征地47亩，将新建住宅、学校！
发布时间：2023-06-02 13:02:36
来源：南沙部落
经广东省人民政府批准，需将广州市南沙区黄阁镇坦尾经济联合社属下的3.1423公顷（约47亩）集体建设用地征为国有建设用地。
01
建设用地项目名称
(资料图)
广州市南沙区黄阁镇坦尾村更新改造项目
02
征收土地范围
位于黄阁镇东南部，东临金茂湾，南邻蕉门水道，西邻梅山工业区，北至梅山的（四至范围详见附图）
03
被征收土地情况
广州市南沙区黄阁镇坦尾经济联合社的集体土地3.1423公顷，全部为建设用地。
04
补偿安置方式
黄阁镇坦尾经济联合社经村民会议依法表决同意，申请将3.1423公顷的集体建设用地由政府征为国有建设用地，并拟采取复建安置的方式进行补偿安置。
坦尾村旧改项目分南北两区，其中北区主要为融资项目中铁建海语熙岸。
黄阁坦尾村旧改由中国铁建操刀，南区改造后计容建面约33.51万㎡，并规划与融资区项目海语熙岸连片开发。
按照规划，坦尾村南区旧改后续将建设12栋安置房，配置18班小学、12班幼儿园各一所，成为集商业、居住、教育于一体的高端综合体社区。
△坦尾村项目效果图
项目用地面积57723㎡，计容建筑面积约228518㎡，总建筑面积351100㎡，项目主要由高层住宅、学校、公共服务及市政交通施配套组成。
地块1
用地面积10346㎡，计容建筑面积约21180㎡，总建筑面积31000㎡，地上11层，建筑面积约 22500万㎡， 地下1 层，建筑面积约 8500 万㎡。建筑高度不超过40米。
地块2
用地面积46295㎡，计容建筑面积约207338㎡，总建筑面积 280000㎡，地上34层，建筑面积约212000万㎡，地下2层，建筑面积约68000万㎡，建筑高度不超过100米。
地块3（学校）
用地面积 15989㎡，计容建筑面积约5670㎡，总建筑面积 7200㎡，地上5层，建筑面积约7200万㎡，建筑高度不超过 24 米。
地块5（融资地块）
用地面积8996㎡，计容建筑面积约20441㎡，总建筑面积 34000㎡，地上11层，建筑面积约22000㎡，地下2层， 建筑面积约12000万㎡，建筑高度不超过40 米。容积率只有2.05！
根据规划，该项目产品包含了安置房和普通商品住宅。
从招标文件中，回迁房规划12栋楼共约1774套，其中除了北侧的4栋是直接面向高速之外，南边的5栋，由于少年宫和体育馆高度较低，中高层应该能够实现无遮挡就望江。
至于产品方面，安置房住宅面积段位为60-180㎡，涵盖1房至4房单位，最少共1774套。
一般来说，60㎡至少能够做到2房，项目1房单位的另外一间房应该是会阳台报建。
融资用地部分，规划3栋楼，最高只有11层，是小高层楼栋。从平面图来看，其产品设计应该是一层六户。
南区融资区首期地块
再看产品面积段，88-115㎡三至四房单位，其中三房单位面积占比60%。该项目产品的定位是刚改，与相邻的中铁建海语熙岸相似。
毕竟是同一个开发商，不知道户型上是否也会延续海语熙岸的设计。
不过这部分楼栋的位置就较为一般，虽然北向有河涌景观，但是临近高速匝道，并且坦尾大桥的匝道将要扩建，道路噪音方面要格外注意。
此外，南向被超高层的颐德湾尚遮挡，再加上11层的高度，应该是看不到江景的。
除了复建区之外，融资区的配套设施也传来了新动态。24班的南沙滨海实验学校南校区、约28万㎡环宇城商业综合体都将在年内投用。
加上楼盘以外的南沙体育馆、青少年宫等，生活配套基本都有就近分布，相当便利。
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素材来源：南沙规自局
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