天天速看：金融机构和企业集聚、“楼宇经济”活跃……海口国兴商圈“破茧而出”
发布时间：2023-05-27 14:24:54
来源：海拔新闻
商报全媒体讯(椰网/海拔新闻记者 李兴民 摄影报道)作为新海南人的海南省陕西商会常务副会长陈波，既是大英片区蓬勃发展的见证者，也是一名投资人，他称自己近年来常常思考着这样一个问题，大英山片区国兴商圈是目前海口建设规格最高，企业综合实力最强的商务区，更是政治核心区，区位优势十分明显，着力打造的以国兴大道为核心轴，建设长达5公里的“金融街”已成雏形，但未来大英山区域应该固化何种主题IP，是必须思考的一个问题。
(资料图)
国兴商圈“破茧而出”
2006年，告别大英山机场，迎来了海口中心。海口市通过的《海口大英山新城市中心区控制性详细规划》。根据该规划，大英山将被打造为商务行政办公、商业零售、文化娱乐、旅游服务加配套居住的“四加一”现代化综合型城市中心区。此后，省委、省政府、省图书馆等系列配套相继落成。
王伟巍是海口机场的一名老员工，如今已成长为多个项目的营销总监。对于大英片区国兴商圈这些年的变化，他最有发言权。他在海南省房协5月25日举行的“发现海口大英片区价值力”研讨会上说，在大英山片区，金融企业进驻已经成为一种趋势，华夏银行大厦、海南大厦、国瑞大厦、互联网金融大厦等均同样吸引大量金融机构和企业进驻。目前，大英山金融集聚区已有包括银行、证券公司、基金公司等在内的众多家金融企业以及央企进驻，分别是华为、太平人寿、中能建等多家500强企业实力入驻，中旅集团、中国人保、中建六局等国企抢先入驻，中国人寿、建设银行、农业银行、中国平安、中原证券等金融企业共同合力打造海口国兴新兴金融圈。
2021年4月，国兴CBD商圈迎来突破性规划：海南省将打造海口大英山金融集聚区，以国兴大道为核心轴，建设长达5公里的“金融街”。受利好消息刺激，2022年11月，海南中心项目(原海南双子塔·南塔)复工，计划总投资近百亿元，建成后高428米，将成为海南第一高楼，并大幅拉升整个板块价值。
除此之外，这里是省级配套核心区，毗邻海南省委、省政府、日月广场、免税店、国际医疗中心、省图书馆、省博物馆、五星级迎宾馆酒店、海南省政务服务中心。
5月25日上午，海南省住建行业首个“党建联盟”启动仪式在地处海口国兴大道的海南第一高楼“海南中心”项目部举行。据施工方相关负责人表示，海南中心项目投资近百亿元，占地51亩，总建筑面积39万平方米，建筑高度428米，主体塔楼94层，建成后将刷新海口天际线，成为海南第一高楼。未来，海南中心项目将成为自贸港城市天际线物理新高度、工程建设技术含量新高度，也是自贸港对外开放、产业升级、政策落地、服务品牌汇聚的新高度。
大英山片区金融生态链越来越明显
随着金融机构和企业集聚，大英山片区金融生态链越来越明显，伴随而来的除了银行外，还有大量律师、会计事务所的进驻。
海口中交国际自贸中心项目总经理助理王洪涛说，大英山金融集聚区入驻银行13家、证券公司17家、基金公司53家、保险公司8家、小贷担保、财务、投资公司有42家，会计、审计事务所6家，已实现大型央企地方分支机构、地方国企及平台公司的集聚地，也是大型金融机构或设立财富管理中心的理想之地。主要有这三方面的优势。
配套优势。这里云集了省级政商、文化、教育、休闲等核心资源，为大英山CBD带来源源不断的客流、资金、企业和才智人群。
区位优势。2.5公里直达江东新区，5公里辐射海口各大核心商圈，6公里至动车站，17公里畅达机场。得天独厚的地理位置，接壤江东新区、国贸片区、龙昆南片区、明珠商圈等海口最有价值的区域，大英山片区的主干道国兴大道更是超级流量入口，连接海口高铁东站、美兰机场两大交通枢纽，快速通达全岛，连接世界。
写字楼优势。大英山CBD汇聚了海航大厦、海南大厦、互联网金融大厦、洲际大厦等为代表的超5A甲级写字楼，这也是海口高端写字楼最为集中的片区。目前已有太平人寿、华为、海南数据谷、海南农商行、中石油及科大讯飞等一批实力企业进驻，推动区域发展，助力海南总部经济建设，带领海南互联网、金融等领域大步快走。目前即将投入运营的省重点项目海口·中交国际自贸中心项目以及海南中心将以国际规格硬件与优质服务，打造海口高品质商务地标，旨在服务海南自贸港总部经济发展，为海南营商环境建设增光添彩。
预计到2025年，大英山片区将在金融产业能级和区域经济活力各方面，跳跃式发展，实现自贸港“金融桥头堡，总部新高地”的宏伟愿景。
5公里“金融街”逐渐勾勒成型
大英山片区国兴商圈楼宇经济发展如何？省房地产业协会执行秘书长王路称，统计数据显示，2022年末海口运营商用物业，总存量1370万平米，其中运营型商业存量418万平米，龙华区综合存量排名第一。商业楼宇发展市场竞争依然激烈。存量租户中，租赁和商务服务业、金融业在近三年均占据前两名，而批发和零售业则自2021年起，超越房地产业升至第三位。
2023年一季度，海口商办总存量维持在341万平方米，其中甲级写字楼191万平方米。国兴商圈占47%。未来三年，按建设速度，海口商办供应量可达320万平方米，国兴商圈占一半。依托大英山CBD定位，高标准规划，高品质打造，受益于江东新区的开发，作为承载“一肩挑两头”的中央商务区和新区，国兴商圈将成为滨海、国贸等成熟商圈与江东新区的核心连接，是诸多企业往江东迁徙的中转站，目前金融集聚氛围浓厚，5公里长“金融街”逐渐勾勒成型。
王路说，大英山片区被规划为海口市的主中心来建设，定位为自贸港中央商务区，省级行政文化中心，汇集省级行政办公、金融商贸、文化博览、商业购物、餐饮娱乐等多种省级标准功能。因此，职能部门要做好区域楼宇经济的统筹规划、产业落位指导，加强与国内外招商中介机构的合作，进一步加强项目的战略顶层设计。
这些“短板”亟待破解
业内人士称，海口市商业市场主要有9个商圈构成，国贸商圈、解放西商圈、海秀商圈、国兴商圈、椰海商圈、西海岸商圈、海甸岛商圈、秀英商圈、南海商圈。国兴商圈目前缺乏优质购物中心与商业新物种。
王洪涛认为，经过逾十年建设，大英山片区成为海口市中心配套最成熟的区域，从国兴大道龙昆南交叉路口至省委办公区，海南互联网金融大厦、海南大厦、全球贸易之窗、富力首府、华夏银行大厦等商业楼宇沿着国兴大道一字排开。每天早晨8点开始，川流不息的车辆密集而有序，一辆接一辆驶入这些商业楼宇旁的连接道路。每到下班时间，交通拥堵已经显现，预计随着“海南第一高楼”等商业楼宇的投入使用，届时交通拥堵现象会“浮出水面”，进一步呈现，希望有关部门提前谋划解决交通瓶颈问题。
据了解，为服务大英片区内商业楼宇，美兰区还制定了“一楼一策、一楼一长、一楼一班”招商服务措施，即根据每个商业楼宇定位，研究制定相应的服务政策；同时派出工作人员，及时为企业解决难题，进一步加大招商力度，营造更加活跃的“楼宇经济”。
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