春节后，桂城平洲的发展势头一浪接一浪。

先是5房企激战映月湖，溢价18.5%拿下佛山土拍开门红；再到十年投入2000亿，推进六大工程的实施， 全力打造「映月湖中央人文区」。

桂城的发展目标很清晰，施工图也很具体。一批重点项目已经竣工，然后又马上签约、启动一批新的重点项目，展现出强大的行政效率。

(资料图)

平洲正在进行历史上最大的城市变革。 这21.87平方公里土地将热火朝天，全面起势。

如果把时间拨回到2020年，那时候刚出现「映月新城」的概念，南海新交通仍在建设中，还没有现在的映月湖文化中心、桂城儿童公园等一系列公建配套。 三年时间，一切都在加速兑现。

优质的公共配套 重塑映月湖片区价值

映月湖二期拉开3.0时代大幕

三旧改造助力中央人文区成型

在映月湖片区启动的六大工程中，功夫君始终认为： 城市更新是其中尤为关键的一环。

为什么这么肯定？其实在2020年之前，平洲就已经居住着约40万人口，已建成比例高达80%，土地上分布着大量的旧厂房和工业遗址。

在平洲发展的1.0阶段，村级工业园曾发挥重要的历史作用，催生了产值超亿元的企业。但到了2023年，平洲已经通过优质的公共服务建设重塑了片区价值，吹响3.0阶段的发展号角。

执政者们充分认识到： 城市发展不能被落后的工业区束缚，要谋长远的发展，就必须在村级工业园改造上狠下功夫，为高质量发展拓空间。

平洲曾是南海工业文明的先驱

近年来， 千灯湖片区的夏北社区率先探路 ，把一片老旧低矮村落、厂房逐步改造到宜居宜业的现代城市中心，铸就了千灯湖的城市客厅、总部经济、活力文化的城市地标，更印证了南海产业升级、环境再造、城市转型的精彩蝶变。

有了千灯湖这样的城市发展样本， 桂城三旧改造的下一站，便是相隔不远的映月湖片区。

映月湖片区地处桂城腰部

因此，在映月湖片区建设大会上，桂城提出：将投入超1450亿元，改造超5000亩旧村庄及村级工业园，推进超8000亩片区开发项目。

现场签约的旧改项目，总规模超过12000亩！城市更新这一笔账，直接占到映月湖片区2000亿总投资额的七成以上，远超其余五大工程。

之所以这么安排，背后逻辑其实不难理解：若没有三旧改造，哪来土地修路、盖学校、建医院、建公园，更何谈为城市引入高端产业？

发布会上重磅推出的 映月湖公园二期 项目，也将是公园城市战略浓墨重彩的一笔。

其先是通过 原平洲花木市场、东方市场改造 腾退出来土地，并在此基础上整理、提升三圣涌，实现平洲水道与映月湖公园一期连通。

未来，24万㎡的超级城市大公园将横空出世 ，托举起居住、商业、文化、教育、医疗等15分钟生活圈，为市民提供高品质的城市空间。

映月湖公园二期效果图

有序的推进城市更新，除了城市公共服务配套设施的提升，还可以 拉伸映月湖片区的城市骨架，最终变成桂城的新经济增长极。

譬如说，在夏南一旧村改造中，不仅要建住宅社区，还将配套 70万㎡的产业载体、提供生活及其它公益配套约110万㎡ ，规划打造珠江西岸的科创社区、岭南水乡特色的产城融合示范区。

展望未来，以佛山一环以东沿线为轴，桂城将统筹 超3000亩连片土地综合建设 ，打造夏南都市型制造产业社区、建筑产业聚集区、瀚天专精特新产业社区、金谷湾产业社区、平洲玉器街产业社区等 五个城市主题产业社区。

桂城重点打造主题产业社区 摄/宋兹檀

桂城擅用城市美学

增强城市文化软实力

2021年，桂城首次提出 「网红消费型城市」 建设，这是瞄准时代发展需求的精准切入。

打造城市IP，不是只有一句主题定位，或者是几句宣传口号就可以。它是一个庞大的系统工程，涉及历史、人文、经济、社会等诸多方面。

推进城市更新的过程中，不能丢掉自己的人文历史，那是属于一座城市的「精气神」。

以老平洲为代表的映月湖片区，本就历史悠久、文化根基深厚。城市管理者需要围绕品牌定位，开展一系列的工作，深化文化赋能。

对于这一块，我们大可以放心， 因为桂城本就擅于用城市美学来提升平洲老城的气质。

在聚焦各类资源攻坚映月湖片区开发的同时，桂城还不忘启动 平洲老城的活化改造 ，规划以平洲水道为纽带，串联沿岸的南港码头、江滨公园等节点， 打造「十里潮岸、烟火平洲」。

在城市更新过程中，桂城拒绝千城一面。 注重将城市美学与本地文化相结合，打造极具个性的城市气质，推动平洲的城市文化「破圈」。

如 平洲江滨社区码头地块 ，规划打造为东平浪漫水岸，集大众餐饮、企业团建、亲子陪读、公众休闲、社区文化等多功能的网红打卡点。

在 平洲永安旧圩网红水岸 改造中，运用丰富色彩、创意涂鸦等元素，让房屋外立面不断升级，打造特色城市景观及文化地标。

在 夏南一整村改造 中，精心构筑岭南宜居社区，完善生活配套及优质的教育资源，为片区提供更舒适的现代化人居环境。

同时，通过打造千米岭南滨河水街，激活百年历史的 夏漖粮园 ，改造后将形成集餐饮、娱乐、文化、购物于一体的 现代「岭南清明上河图」。

夏南一旧村居改造效果图

在桂城，这样的城市活化案例比比皆是。对于网红点的打造，是为了更好的吸引年轻人，聚人气、聚资源、聚创新、聚梦想。

这才是桂城提出「文化弥新」工程的底气——以平洲老城区活化改造为抓手，以人文成就更高的价值，打造广佛青年的精神消费胜地。

城市更新目标已明确

那该如何分这块蛋糕？

众人拾柴火焰高。映月湖片区要发展的好，不能单凭一两家企业，需要凝聚更多力量。

桂城再次展现出强大的资源统筹能力。

对于映月湖片区的基础设施建设，邀请了 中铁隧道局、中铁九局、中建四局、瀚蓝环境、佛山建发城发 等城建企业，现场签署框架协议。

像平北、平胜、平洲工业园这样大型的片区开发项目，由 保利华南、中交城投、佛铁集团 等央企、国企来统筹改造，再合适不过了。

至于夏东、夏南、平西等 旧村居改造项目 ，已经有各自的前期服务机构在开展工作，招商蛇口、海逸集团、时代中国、合景泰富、龙兴等企业签约后， 将充分发挥市场经济的力量。

这么大一笔投资，钱从哪里来？

中国工商银行、中国农业银行、中国建设银行、招商银行、交通银行、南海农商行 现场签署授信协议，共同赋能映月湖中央人文区建设。

为什么在同一时间内，这么多家央国企、民营企业和银行机构愿意投资映月湖片区？

对于这个问题，功夫君私底下问过一些开发商朋友，他们分享了一些心底话：

这几年的大环境下，很多地方发展都停滞了。但映月湖片区不一样，这里近广州，看得出政府也足够重视，不断有规划利好和配套兑现。

有些楼市板块盼着广州客来买，有些板块只能靠本地人消化。但映月湖片区很特别，它是少数能同时享受千灯湖和广州客外溢的板块。

对于我们来说，选择桂城这样的地方做投资计划，报上总部也更容易获得批复，简单来说就是：集团愿意砸钱下来搞项目。

说句大实话，我自己买房也愿意买在桂城。

功夫君写在最后

“几年没见了，想不到能在这里遇到你！”

“是啊，我们公司就扎根在桂城了，以后要多出来喝喝茶，大把机会可以合作！”

——这是2月6日，在映月湖片区建设发展大会上，企业家们交换名片时的真实对话。

企业之所以选择扎根桂城，源于这里拥有最好的城市配套。 平均每平方公里有1所学校、每平方公里有2个公园，这一比例甚至远高于深圳，只用小城成本即可享受大城的资源。

去年桂城新建＆改建22个主题公园

过去三年，各行各业都不容易。

但即便是在最困难的日子里，映月湖片区仍兑现了众多城市配套，居民幸福感不断提升。

这几年，桂城税收亿元楼从18栋变成了24栋，其中新增的亿元楼多出现在映月湖片区。

从近几年的变化可以看出，南海政府是真心把“桂城”当作一个网红城市IP在悉心运营。

一是不断改善城市品质，努力营造宜居环境。

二是重视人文积淀，建立有效的城市识别系统。

三是强化产业发展，抓住产业迭代升级的机会。

四是提升行政效能，为企业提供一站式服务。

展望未来，我们更有理由相信： 桂城映月湖片区的宏伟蓝图，在众多头部企业、银行机构、城建单位的深度参与下，这是一场必赢之仗。

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